LA VISITE
La visite est une phase très importante, nous allons ici vous aider à la réussir.
a) DANS L'ANCIEN :
Donnez vous une journée d'intervalle. Assurez vous bien que le bien recherché correspond géographiquement à vos attentes. Repositionnez le
par rapport à vos critères de sélection (rubrique votre projet) . Très bien maintenant, utilisez votre ordinateur. Les sites de type google
earth, géoportail, vont vous permettre d'avoir unevision globale du quartier et des environs. Avec cet outil moderne, vous allez cerner les
nuances possibles du secteur :
. aéroport : bruit
. usine : odeur, passage important de camions.
. grande route derrière la maison : bruit
. rivière toute proche : zone inondable ?
. autres critères : regardez bien la carte
* Faîtes néanmoins attention à l'actualisation des prises de vues.
La veille si c'est tout proche ou autrement le jour même, faîtes d"abord un tour des environs. Le jour de la visite promenez vous dans la rue et
repérez également les nuances toutes proches. observez les locaux professionnels, bars, restaurant. . proche ou mitoyen de votre visite.
Allez c'est parti pour la visite ! . En arrivant, portez votre attention sur l'extérieur, jardin, aspect des murs extérieurs ( fissures, états de la
peinture) . L'état des gouttières peut vous donner une indication sur celle de la toiture, que vous ne manquerez pas de consulter également. Puis
portez votre attention sur l'intérieur, en n'oubliant pas pour chaque pièce de regarder le plafond. Votre regard doit se porter toujours de haut
en bas. Demandez l'exposition du bien. Pensez aussi à la sécurité ( portes, fenêtres ) .
Vous devez apprécier l'état général de :
- fenêtre, ouverture : état, fonctionnement.
- électricité : aux normes ? nombre de prises électriques et de télévision. Réseau portable.
- plomberie : robinets, tuyauterie, lavabo, wc, douche.
- chauffage : énergie, individuel ou collectif, état ?
- toiture : état ?
- agencement des pièces, fonctionnalité
Vos meubles rentreront ils dans chaque pièce ou faudra t'il une masse pour les faire rentrer ?
Certains élément doivent vous alerter.
- Beaucoup de lambris : cache misère
- Taches noires dans les angles et au plafond : humidité
- lino sur sol bois : bois pourri
- fils électriques pendants et apparents : bricolage
Méfiez vous du trop neuf : une vieille maison où toutes les peintures ont été refaites, la tapisserie ou le papier à peindre aussi, le lino neuf
vient juste d'être posé. ça sent bon la peinture mais surtout l'arnaque (humidité importante) . Si vous avez des amis dans le bâtiment, n'hésitez
pas à vous faire accompagner. En cliquant sur le lien ci dessous, vous aurez accès à un document qui va vous permettre de synthétisez votre visite.
www.immoflash.fr/pdf/papieraconserver/fichevisitemaison.pdf
b) DANS LE NEUF :
Adoptez la même stratégie pour le repère des lieux. Vision globale d'abord puis de plus en plus serrée. Ce qui va définir la qualité de votre bien,
ce sont les matériaux utilisés pour la réalisation de votre logement. En possession de tous ces éléments, prenez le maximum d'informations et avis
de personnes ayant des connaissances ou expérience en ce domaine. Renseignez vous bien sur la renommée du constructeur. Un matériaux un peu
plus cher peut être un gain de consommation énergétique. En plomberie, chauffage, les premiers prix n'ont pas une durée de vie extraordinaire.
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